專★善化南科雙車庫別  善化買屋 / 善化買房 - 大台南房仲王專善化南科雙車庫別墅-台南市善化區陽光三路

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2180 萬 (含車位價)
參考單價：36.53 萬/坪
地址：台南市善化區陽光三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛 3陽台 1廚房
總坪數：59.68 坪 (不含車位面積)
主建物面積：51.04 坪
附屬建物面積：8.64 坪
土地面積：51.04 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：15 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：蓮潭國小.蓮潭國中
鄰近公園：蓮潭公滯十公園
生活機能：全聯福利中心善化善新店
附近交通：善新大道口站陽光大道站
面臨路寬：4米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	此屋位於善化南科通勤範圍，車程約十分至十五分鐘，生活機能完善，鄰近全聯及公園。產品為稀有雙車庫別墅，格局方正，擁有四房二廳四衛，空間規劃適合多人口家庭居住。樓高四樓的整棟形式提供極佳的隱私性。
劣勢	屋齡已達十五年，需留意管線、防水等隱蔽工程的老化狀況。樓層達四樓且為別墅型態，若無電梯設計，對高齡長輩或幼兒上下樓可能不便。參考單價每坪約三十六萬餘元，對於非新成屋而言價格略高，需評估維修成本。
機會	南科園區持續發展，外溢需求可能支撐該區房價，具備潛在的資產保值性。獨特的雙車庫與大坪數格局在區域內競爭對手較少，若需出租或未來轉手，吸引特定族群買家機率較高。
威脅	老舊別墅的維護成本隨屋齡增加而上升，可能影響居住舒適度與長期持有成本。房市市場波動可能影響資產流動性，且同區若有新案上市，可能會形成價格競爭。

2. 物件評論

此物件對於在附近南科工作、重視居住空間隱私及通勤便利性的家庭而言，值得列入考慮。主要理由在於其雙車庫設計與四房格局在同區域具稀缺性，能滿足大家庭的居住需求，且學校與公園資源完整，生活品質有保障。然而，鑑於屋齡已達十五年，建議您在議價前務必聘請專業人員進行房屋檢測，確認結構安全及翻新成本後再決定是否購入。若價格能反映維修折舊，則具備相當高的置入價值。